Μείωση μισθώματος ιχθυοπωλείου Κεντρικής Αγοράς
Παρατάξεις
Εισηγητής
| Τίτλος | Έγκριση για τη μείωση μισθώματος του υπ΄ αρ. 64 καταστήματος ιχθυοπωλείου που βρίσκεται στην Κεντρική Δημοτική Αγορά, του μισθωτή «ΙΩΑΝΝΗΣ ΚΟΣΜΑ ΛΕΥΘΕΡΗΣ ΚΑΙ ΥΙΟΙ Ο.Ε.», κατά 20% για ένα χρόνο για οικονομικούς λόγους, ώστε αυτό να διαμορφωθεί στα 1.308,81€ από τα 1.636,01€ που είναι σήμερα. |
| ΑΔΑ | 9ΚΟΕΩ6Μ-Ρ1Φ |
| Αριθμός Πρωτοκόλλου | 399/24-06-2026 |
| Ημερομηνία Ανάρτησης | 30 Ιουνίου 2026 |
Μείωση κατά 20% του μισθώματος καταστήματος ιχθυοπωλείου στην Κεντρική Δημοτική Αγορά, από 1.636€ σε 1.308€. Η κα. Παπαδοπούλου ζήτησε να δοθεί ολόκληρη η μείωση 40% που είχε αιτηθεί ο επιχειρηματίας, αλλά ο κ. Χαρλαύτης διευκρίνισε ότι ο νόμος ορίζει μέγιστη μείωση 20%. Εγκρίθηκε ομόφωνα.
Η μείωση μισθωμάτων δημοτικών καταστημάτων αποτελεί μέτρο στήριξης επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται σε δημοτικές αγορές. Οι μισθώσεις ακινήτων με εκμισθωτή Δήμους ή ΝΠΔΔ υπάγονται στο π.δ. 34/1995 και μπορούν να παρατείνονται μέχρι δώδεκα χρόνια εφόσον δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές και υποβληθεί βιώσιμο επιχειρηματικό πλάνο. Η νομοθεσία προβλέπει μέγιστο ποσοστό μείωσης 20% για τα μισθώματα που καταβάλλει το Δημόσιο και οι φορείς του δημόσιου τομέα, λόγω της μείωσης της μισθωτικής αξίας των ακινήτων σε περιόδους οικονομικής κρίσης.
Η Βαρβάκειος Αγορά, η κεντρική δημοτική αγορά της Αθήνας, λειτουργεί αδιάκοπα από το 1886 και στεγάζει περίπου 100 εμπόρους ψαριών που εξυπηρετούν καθημερινά 3.000-5.000 πελάτες. Το 2022 πραγματοποιήθηκαν εργασίες ανακαίνισης του κτηρίου και των υποδομών της αγοράς ύψους 1.500.000 ευρώ. Οι δημοτικές αγορές αντιμετωπίζουν προκλήσεις λόγω του ανταγωνισμού και των οικονομικών συνθηκών, γι' αυτό οι μειώσεις μισθωμάτων αποτελούν εργαλείο στήριξης των επαγγελματιών που δραστηριοποιούνται σε αυτές. Για επαγγελματικές μισθώσεις ισχύει ανώτατο πλαφόν 3% στην ετήσια αναπροσαρμογή για το 2026, προστατεύοντας τους επαγγελματίες από μεγάλες αυξήσεις.
Ως Πρόεδρος, επισήμανε ότι η νομική υπηρεσία έχει σημειώσει πως ο νόμος επιτρέπει μείωση μέχρι 20%, απαντώντας στο αίτημα της κα. Παπαδοπούλου για μείωση 40%.
Ο επιχειρηματίας του ιχθυοπωλείου έχει επί τρία χρόνια ζημιά και ζήτησε μείωση 40%, ενώ η υπηρεσία προτείνει μόνο 20%. Σε πάγκους με τα ίδια τετραγωνικά τα μισθώματα κυμαίνονται από 800 έως 1.000 ευρώ, ενώ αυτός θα πληρώνει 1.300€ — κάτι που είναι άδικο. Πρόκειται για σταθερό ενοικιαστή που πληρώνει κανονικά επί τόσα χρόνια και η επιχείρησή του κινδυνεύει να κλείσει αν δεν τον βοηθήσουμε. Προτείνει να δοθεί η πλήρης μείωση 40% και μετά να γίνει αναπροσαρμογή αν βελτιωθεί η κατάσταση της επιχείρησης.
Ο νόμος δίνει δικαίωμα σε μισθωτή με ζημιογόνο χρήση να ζητήσει έκπτωση ενοικίου, αλλά η μείωση δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% του καταβαλλόμενου μισθώματος — γι' αυτό η υπηρεσία πρότεινε 20%. Η διακύμανση στα ενοίκια οφείλεται στο ότι οι διαγωνισμοί δεν βγήκαν ταυτόχρονα και οι συμβάσεις συνήφθησαν σε διαφορετικές οικονομικές συγκυρίες. Ο συγκεκριμένος καταστημάρχης είναι 40 χρόνια στην αγορά και αξίζει να στηριχθούν οι επιχειρήσεις που είναι χρόνια εκεί. Σχετικά με εκκρεμή αιτήματα, δεν το είχε πρόχειρο, αλλά η υπηρεσία συνήθως τα στέλνει μαζί στο Δημοτικό Συμβούλιο.
Ρώτησε τον αντιδήμαρχο αν εκκρεμούν και άλλα τέτοια αιτήματα μείωσης μισθωμάτων στην Κεντρική Αγορά.
Ζήτησε διευκρινίσεις σχετικά με το πότε έγινε η δημοπράτηση του καταστήματος και πώς προέκυψε το ενοίκιο, αν υπήρχε ανταγωνισμός στον διαγωνισμό και πότε ρυθμίστηκε το τελευταίο μίσθωμα.